437 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 192 m² · constr. 1971 · terrain 3 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,3 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020834761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
03005020834761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±128.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −9 476 $ | 205 737 $ Poids 16 % |
| 2 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge −15 288 $ | 470 673 $ Poids 7 % |
| 3 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 406 224 $ Poids 0 % |
| 4 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 498 420 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge −36 522 $ | 437 534 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 589 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.