431 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 118,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 173 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020854932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
03005020854932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 151 418 $ Poids 42 % |
| 2 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 444 382 $ Poids 37 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 182 400 $ Poids 30 % |
| 4 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 395 262 $ Poids 26 % |
| 5 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 397 150 $ Poids 23 % |
| 6 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +33 658 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 347 082 $ Poids 21 % |
| 7 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 432 650 $ Poids 19 % |
| 8 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 405 947 $ Poids 18 % |
| 9 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 370 016 $ Poids 17 % |
| 10 | 488, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 928 $ Poids 16 % |
| 11 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −18 397 $ | 371 580 $ Poids 16 % |
| 12 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 401 825 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.