427 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 111,2 m² · constr. 1917 · terrain 15 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 350 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 137 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020872337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
03005020872337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 147 567 $ Poids 36 % |
| 2 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 382 795 $ Poids 27 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −17 018 $ | 161 629 $ Poids 27 % |
| 4 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 303 628 $ Poids 23 % |
| 5 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 345 623 $ Poids 22 % |
| 6 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 412 $ Poids 21 % |
| 7 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 928 $ Poids 18 % |
| 8 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 738 $ Poids 16 % |
| 9 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 628 $ Poids 16 % |
| 10 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 076 $ Poids 15 % |
| 11 | 488, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 702 $ Poids 14 % |
| 12 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 346 597 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.