4 Rue COFFIN · Gaspé
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 98,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 175,2 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 198 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020909457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
03005020909457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 77 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 751 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 315 805 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 373 790 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 696 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 167 050 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 370 878 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 569 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 364 255 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 532 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 337 379 $ Poids 58 % |
| 7 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 613 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 371 587 $ Poids 55 % |
| 8 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 809 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 339 093 $ Poids 49 % |
| 9 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 903 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 397 901 $ Poids 47 % |
| 10 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 715 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 140 580 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 231 $ Poids 42 % |
| 12 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 786 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 364 842 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.