499 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 119,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 222 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020926404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
03005020926404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 462 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 464 841 $ Poids 91 % |
| 2 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 459 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 152 243 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 602 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 190 376 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 827 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 222 830 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 682 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 411 698 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 783 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 418 182 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 478 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 413 855 $ Poids 55 % |
| 8 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 622 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 423 564 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 122 $ Poids 53 % |
| 10 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 785 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 971 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 617 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 361 783 $ Poids 47 % |
| 12 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 802 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 450 296 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.