502 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 91,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 218 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020927155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
03005020927155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 601 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 315 472 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 401 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 327 658 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 572 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 167 551 $ Poids 46 % |
| 4 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 441 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 364 991 $ Poids 45 % |
| 5 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 918 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 803 $ Poids 41 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 562 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 372 503 $ Poids 40 % |
| 7 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 780 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 679 $ Poids 37 % |
| 8 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 130 076 $ Poids 36 % |
| 9 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 607 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 349 684 $ Poids 36 % |
| 10 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 629 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 330 665 $ Poids 35 % |
| 11 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 739 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 340 005 $ Poids 35 % |
| 12 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 510 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.