498 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 108,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 220 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020927834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
03005020927834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 514 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +5 956 $ | 182 734 $ Poids 86 % |
| 2 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 372 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 446 859 $ Poids 81 % |
| 3 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 419 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 146 246 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 539 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 346 018 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 386 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 397 429 $ Poids 69 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 518 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 406 427 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 598 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +19 415 $ | 396 632 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 765 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 402 809 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 967 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 410 899 $ Poids 65 % |
| 10 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 688 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 370 561 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 721 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 432 944 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 787 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 213 205 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.