496 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 91,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 165 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020937141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
03005020937141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 519 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 317 488 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 335 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 329 910 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 499 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 168 636 $ Poids 49 % |
| 4 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 374 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 367 267 $ Poids 47 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 517 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 374 901 $ Poids 41 % |
| 6 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 702 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 401 083 $ Poids 40 % |
| 7 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 377 359 $ Poids 39 % |
| 8 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 529 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 351 582 $ Poids 37 % |
| 9 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 556 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 332 514 $ Poids 37 % |
| 10 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 680 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 176 $ Poids 37 % |
| 11 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 130 844 $ Poids 33 % |
| 12 | 28, des Roitelets, Gaspé 2024-07-18 · 467 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 401 946 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.