494 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
294 600 $
Autre · 1 232 $/m² · 239,2 m² · constr. 1988 · terrain 6 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 791,2 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
4742
Usage
Station et tour de transmission pour la télévision
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 284 200 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020937842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
179975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
03005020937842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-11-29 · 753 m · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +12 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 289 $ Poids 25 % |
| 2 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 842 m · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 247 145 $ Poids 22 % |
| 3 | 569, montée de Wakeham, Gaspé 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 448 111 $ (1 492 $/m²) 300,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 651 $ · Ajust. superficie −45 587 $ · Ajust. âge −44 811 $ | 363 363 $ Poids 19 % |
| 4 | 42, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 18 % |
| 5 | 47, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 606 $ Poids 7 % |
| 6 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 472 m · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie +87 796 $ · Ajust. âge +17 199 $ | 558 193 $ Poids 5 % |
| 7 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 619 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 017 $ Poids 3 % |
| 8 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 878 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 372 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 296 112 $ Poids 2 % |
| 9 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 299 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 570 180 $ Poids 2 % |
| 10 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 841 m · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 450 006 $ Poids 1 % |
| 11 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 316 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 180 465 $ Poids 1 % |
| 12 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 463 m · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 555 464 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.