492 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 144,9 m² · constr. 1952 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 196 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020947320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
03005020947320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 77 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 283 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 445 223 $ Poids 58 % |
| 2 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 933 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 248 058 $ Poids 55 % |
| 3 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 672 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 243 $ Poids 42 % |
| 4 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 449 m · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 445 614 $ Poids 26 % |
| 5 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 893 m · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 388 486 $ Poids 26 % |
| 6 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 438 m · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 392 825 $ Poids 20 % |
| 7 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 307 m · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 394 403 $ Poids 17 % |
| 8 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 258 049 $ Poids 12 % |
| 9 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 322 229 $ Poids 11 % |
| 10 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 532 $ Poids 3 % |
| 11 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 177 $ Poids 3 % |
| 12 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 650 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.