490 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 163,5 m² · constr. 1922 · terrain 5 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 881,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 215 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020947983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
03005020947983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±120.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 70 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 935 m · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 180 985 $ Poids 55 % |
| 2 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 730 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 102 $ Poids 31 % |
| 3 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 365 m · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 414 511 $ Poids 28 % |
| 4 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 954 m · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 408 509 $ Poids 16 % |
| 5 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 978 $ Poids 10 % |
| 6 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 339 809 $ Poids 10 % |
| 7 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 534 $ Poids 2 % |
| 8 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 359 577 $ Poids 2 % |
| 9 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −40 580 $ | 398 808 $ Poids 2 % |
| 10 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −16 439 $ | 194 753 $ Poids 1 % |
| 11 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 3.5 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 577 695 $ Poids 0 % |
| 12 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +40 615 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 437 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.