488 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 108,5 m² · constr. 1962 · terrain 6 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 248,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 167 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020957362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
03005020957362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 319 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −17 018 $ | 159 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 203 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 382 213 $ Poids 84 % |
| 3 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 167 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 146 081 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 317 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 300 882 $ Poids 78 % |
| 5 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 224 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 345 453 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 387 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 344 984 $ Poids 72 % |
| 7 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 400 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 029 $ Poids 69 % |
| 8 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 518 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 390 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 503 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 378 040 $ Poids 66 % |
| 10 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 343 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 351 587 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 200 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 356 095 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.