489 Rue TOURTERELLES · Gaspé
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 79,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 293 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020958113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
03005020958113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 113 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 334 117 $ Poids 55 % |
| 2 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 300 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 745 $ Poids 42 % |
| 3 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +11 244 $ | 131 454 $ Poids 38 % |
| 4 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 326 902 $ Poids 17 % |
| 5 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 466 $ Poids 10 % |
| 6 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 265 457 $ Poids 8 % |
| 7 | 2-6, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 329 731 $ Poids 8 % |
| 8 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 373 208 $ Poids 7 % |
| 9 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 388 222 $ Poids 6 % |
| 10 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 151 634 $ Poids 4 % |
| 11 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +17 081 $ | 208 761 $ Poids 3 % |
| 12 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 018 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.