487 Rue TOURTERELLES · Gaspé
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 103,6 m² · constr. 2006 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 272 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020958342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
244261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
03005020958342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 257 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 189 743 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 276 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 353 162 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 142 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 721 $ Poids 73 % |
| 4 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 214 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 143 386 $ Poids 73 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 313 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 482 $ Poids 70 % |
| 6 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 123 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 457 116 $ Poids 69 % |
| 7 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 447 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 387 898 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 458 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 522 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 337 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 404 487 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 112 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 379 034 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 252 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 968 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 140 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.