484 Rue TOURTERELLES · Gaspé
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 71,4 m² · constr. 2007 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 217 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020958646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
03005020958646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 242 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 143 $ Poids 27 % |
| 2 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +11 244 $ | 125 819 $ Poids 27 % |
| 3 | 2-6, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 314 528 $ Poids 9 % |
| 4 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 673 $ Poids 7 % |
| 5 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 254 354 $ Poids 5 % |
| 6 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 145 484 $ Poids 4 % |
| 7 | 668, montée de Wakeham, Gaspé 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 972 $/m²) 67,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 602 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 882 $ Poids 1 % |
| 9 | 708, Montée Wakeham, Gaspé 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 115 $ Poids 1 % |
| 10 | 685, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 437 282 $ Poids 0 % |
| 11 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 023 $ Poids 0 % |
| 12 | 685, boulevard de York Ouest, Gaspé 2024-12-10 · 4.0 km · Vendu 92 000 $ (1 312 $/m²) 70,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 102 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.