11 Rue MALARDS · Gaspé
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 87 m² · constr. 2008 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 219 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020959397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
03005020959397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 262 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 326 807 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 62 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 351 347 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 249 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 020 $ Poids 45 % |
| 4 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +11 244 $ | 136 540 $ Poids 39 % |
| 5 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 254 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 535 $ Poids 32 % |
| 6 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 338 905 $ Poids 25 % |
| 7 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 090 $ Poids 15 % |
| 8 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 404 380 $ Poids 13 % |
| 9 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 401 843 $ Poids 9 % |
| 10 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 275 477 $ Poids 9 % |
| 11 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 394 329 $ Poids 7 % |
| 12 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 169 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.