478 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
186 600 $
Autre · 855 $/m² · 218,2 m² · constr. 1927 · terrain 5 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 531,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 124 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020966198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
179982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
03005020966198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±124.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 54 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 210 303 $ Poids 31 % |
| 2 | 47, rue Pouliot, Gaspé 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (2 056 $/m²) 187,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 429 826 $ Poids 1 % |
| 3 | 674, montée de Wakeham, Gaspé 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 426 200 $ (2 214 $/m²) 192,5 m² · constr. 1858 Ajust. marché +79 171 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge +42 620 $ | 576 442 $ Poids 0 % |
| 4 | 326, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-09-04 · 3.3 km · Vendu 90 900 $ (373 $/m²) 243,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 85 461 $ Poids 0 % |
| 5 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 3.6 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 524 823 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 471 349 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.