472 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
222 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 005 $/m² · 74 m² · constr. 1973 · terrain 1 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 131 800 $ -6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020966547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
03005020966547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270-272, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 079 $ · Ajust. superficie −43 882 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 198 $ Poids 1 % |
| 2 | 42, rue Pouliot, Gaspé 2025-05-08 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 234 925 $ Poids 1 % |
| 3 | 205, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 976 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 339 124 $ Poids 1 % |
| 4 | 176, rue Reval Est, Gaspé 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 506 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 193 $ · Ajust. superficie −42 774 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 345 669 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, boulevard de la Montagne, Gaspé 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 285 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.