474 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 127,3 m² · constr. 1950 · terrain 4 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 836,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 129 500 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020967780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
03005020967780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 231 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 412 620 $ Poids 92 % |
| 2 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 26 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 156 424 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 283 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −17 018 $ | 174 175 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 322 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 370 484 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 230 439 $ Poids 56 % |
| 6 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 481 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 900 $ Poids 48 % |
| 7 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 250 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 295 $ Poids 47 % |
| 8 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 418 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 820 $ Poids 47 % |
| 9 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 420 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 326 $ Poids 45 % |
| 10 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 371 $ Poids 37 % |
| 11 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 355 m · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 262 $ Poids 35 % |
| 12 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 222 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.