475 Rue TOURTERELLES · Gaspé
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 100,2 m² · constr. 1988 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 222 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020967949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
03005020967949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 154 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 327 744 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 182 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +3 404 $ | 173 480 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 163 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 377 744 $ Poids 69 % |
| 4 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 337 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 412 150 $ Poids 67 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 322 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 385 802 $ Poids 65 % |
| 6 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 382 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 351 961 $ Poids 64 % |
| 7 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 115 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 141 515 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 174 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 342 251 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 229 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 378 057 $ Poids 57 % |
| 10 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 148 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 424 298 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 226 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 341 527 $ Poids 49 % |
| 12 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 388 944 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.