476 Rue TOURTERELLES · Gaspé
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 105,1 m² · constr. 1979 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 215 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020968745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
03005020968745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 141 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −4 254 $ | 169 640 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 137 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 321 664 $ Poids 89 % |
| 3 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 169 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 144 211 $ Poids 77 % |
| 4 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 93 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 413 485 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 108 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 369 951 $ Poids 74 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 267 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 377 474 $ Poids 72 % |
| 7 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 343 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 344 353 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 323 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 403 918 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 205 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 369 738 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 123 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 349 731 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 380 035 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 192 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 335 623 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.