21 Rue ROITELETS · Gaspé
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 119,3 m² · constr. 1980 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 232 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020969102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
03005020969102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 0 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 143 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −3 404 $ | 181 555 $ Poids 86 % |
| 3 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 251 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 152 023 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 230 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 431 $ Poids 76 % |
| 5 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 325 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 368 343 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 199 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 404 116 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 22 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 437 $ Poids 61 % |
| 8 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 986 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 222 430 $ Poids 59 % |
| 9 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 353 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 430 840 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 184 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 345 748 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 400 053 $ Poids 50 % |
| 12 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 408 380 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.