23 Rue ROITELETS · Gaspé
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 204 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020969144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
03005020969144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 132 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −3 404 $ | 171 426 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 182 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 325 109 $ Poids 86 % |
| 3 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 21 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 918 $ Poids 79 % |
| 4 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 270 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 144 871 $ Poids 78 % |
| 5 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 0 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 729 $ Poids 75 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 178 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 381 442 $ Poids 73 % |
| 7 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 307 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 347 936 $ Poids 73 % |
| 8 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 221 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 356 $ Poids 72 % |
| 9 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 343 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 407 910 $ Poids 71 % |
| 10 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 384 261 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 379 631 $ Poids 52 % |
| 12 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 41 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 351 977 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.