468 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 107,6 m² · constr. 1993 · terrain 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 249 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020976607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
03005020976607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 304 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +7 658 $ | 183 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 63 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 145 586 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 246 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 347 193 $ Poids 82 % |
| 4 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 290 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 449 056 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 319 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +22 945 $ | 398 309 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 307 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 398 975 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 578 $ Poids 70 % |
| 8 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 489 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 372 077 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 408 084 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 314 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 364 550 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 333 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 359 103 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 404 424 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.