470 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 114 m² · constr. 1890 · terrain 4 048,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 171 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020977134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
03005020977134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 250 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 387 982 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 291 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −17 018 $ | 163 811 $ Poids 91 % |
| 3 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 2 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 564 $ Poids 87 % |
| 4 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 324 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 349 947 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 268 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 087 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 248 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 308 073 $ Poids 67 % |
| 7 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 487 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 023 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 433 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 622 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 417 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 867 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 477 $ Poids 46 % |
| 11 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 547 $ Poids 44 % |
| 12 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 217 124 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.