11 Rue SARCELLES · Gaspé
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 114,1 m² · constr. 1994 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 287 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020977462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
03005020977462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 240 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 463 307 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 254 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +8 509 $ | 189 416 $ Poids 91 % |
| 3 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 58 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 149 162 $ Poids 87 % |
| 4 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 276 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 410 111 $ Poids 78 % |
| 5 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 201 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 359 052 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 256 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 411 604 $ Poids 67 % |
| 7 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 443 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 383 980 $ Poids 67 % |
| 8 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 409 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 421 296 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 363 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 043 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 416 385 $ Poids 45 % |
| 11 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 426 732 $ Poids 43 % |
| 12 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −20 599 $ | 222 374 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.