469 Rue TOURTERELLES · Gaspé
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 90,3 m² · constr. 1987 · terrain 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 247 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020977679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
03005020977679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 123 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 310 487 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 231 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 322 033 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 211 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −26 717 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 359 438 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 290 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 392 813 $ Poids 43 % |
| 5 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 160 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 344 894 $ Poids 43 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 344 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 366 660 $ Poids 40 % |
| 7 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 209 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 326 121 $ Poids 39 % |
| 8 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 366 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 334 721 $ Poids 38 % |
| 9 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 318 503 $ Poids 37 % |
| 10 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +562 $ | 128 127 $ Poids 26 % |
| 11 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 368 576 $ Poids 25 % |
| 12 | 440, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-13 · 286 m · Vendu 200 000 $ (1 881 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 298 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.