7 Rue SARCELLES · Gaspé
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 123,3 m² · constr. 1996 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 267 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020977820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
03005020977820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 271 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 484 770 $ Poids 95 % |
| 2 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 88 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 154 224 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 267 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +10 211 $ | 198 287 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 276 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 427 847 $ Poids 71 % |
| 5 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 447 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 401 821 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 285 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 430 516 $ Poids 53 % |
| 7 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 441 093 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 352 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 271 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −18 024 $ | 234 159 $ Poids 50 % |
| 10 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 434 337 $ Poids 37 % |
| 11 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 350 m · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 470 273 $ Poids 35 % |
| 12 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 447 801 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.