467 Rue TOURTERELLES · Gaspé
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 112,3 m² · constr. 1989 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 253 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020977919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
03005020977919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 187 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 183 759 $ Poids 94 % |
| 2 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 220 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 448 923 $ Poids 92 % |
| 3 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 143 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 148 172 $ Poids 86 % |
| 4 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 193 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 398 506 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 122 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 348 495 $ Poids 73 % |
| 6 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 363 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 372 655 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 230 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 399 723 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 276 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 368 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 355 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 408 782 $ Poids 68 % |
| 10 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 404 807 $ Poids 44 % |
| 11 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 393 $ Poids 44 % |
| 12 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 209 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 360 041 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.