7 Rue FAUVETTES · Gaspé
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 92 m² · constr. 1979 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 184 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020978277600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
03005020978277600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 78 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 300 866 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 159 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 325 214 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 100 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −4 254 $ | 159 432 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 131 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 348 076 $ Poids 50 % |
| 5 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 265 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 380 811 $ Poids 49 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 255 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 354 625 $ Poids 46 % |
| 7 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 299 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 323 789 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 143 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 317 122 $ Poids 42 % |
| 9 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 99 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 336 514 $ Poids 42 % |
| 10 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 309 140 $ Poids 35 % |
| 11 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 355 730 $ Poids 31 % |
| 12 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 124 798 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.