11 Rue HERONS · Gaspé
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 113,6 m² · constr. 1985 · terrain 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020979158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
03005020979158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 117 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 442 491 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 35 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +851 $ | 181 368 $ Poids 94 % |
| 3 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 299 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 148 887 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 123 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 393 454 $ Poids 80 % |
| 5 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 213 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 367 895 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 149 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 403 549 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 109 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 344 398 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 103 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 394 794 $ Poids 69 % |
| 9 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 243 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 430 161 $ Poids 68 % |
| 10 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 407 805 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 399 849 $ Poids 49 % |
| 12 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 216 723 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.