9 Rue HERONS · Gaspé
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 109,2 m² · constr. 1984 · terrain 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 213 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020979437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
03005020979437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 089 $ Poids 97 % |
| 2 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 142 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 432 130 $ Poids 86 % |
| 3 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 292 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 146 467 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 78 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 335 873 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 90 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 384 894 $ Poids 77 % |
| 6 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 204 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 359 289 $ Poids 75 % |
| 7 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 174 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 394 000 $ Poids 73 % |
| 8 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 132 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 385 672 $ Poids 73 % |
| 9 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 420 525 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 397 641 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 391 187 $ Poids 48 % |
| 12 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 58 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 348 538 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.