7 Rue HERONS · Gaspé
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 210 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020979666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
03005020979666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 56 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 249 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 26 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −2 553 $ | 164 718 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 193 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 333 823 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 154 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 359 307 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 191 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 392 675 $ Poids 62 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 196 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 366 398 $ Poids 60 % |
| 7 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 202 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 334 410 $ Poids 59 % |
| 8 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 288 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 139 535 $ Poids 50 % |
| 9 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 47 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 326 468 $ Poids 48 % |
| 10 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 68 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 360 143 $ Poids 47 % |
| 11 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 368 265 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 24 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 346 944 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.