5 Rue HERONS · Gaspé
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 84,4 m² · constr. 1986 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 177 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020979885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
03005020979885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 39 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 299 580 $ Poids 69 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 214 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 310 991 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 0 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 707 $ Poids 47 % |
| 4 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 510 $ Poids 32 % |
| 5 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 307 418 $ Poids 31 % |
| 6 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 49 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 363 $ Poids 27 % |
| 7 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 271 956 $ Poids 14 % |
| 8 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 374 372 $ Poids 13 % |
| 9 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 865 $ Poids 12 % |
| 10 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 161 664 $ Poids 9 % |
| 11 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 363 482 $ Poids 8 % |
| 12 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 149 969 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.