462 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
339 300 $
Autre · 2 873 $/m² · 118,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 251 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020986337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
180065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
03005020986337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 336 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 453 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 137 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 151 363 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 318 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +1 702 $ | 185 726 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 312 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 402 168 $ Poids 76 % |
| 5 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 484 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 376 659 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 349 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 404 083 $ Poids 60 % |
| 7 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 369 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 439 973 $ Poids 60 % |
| 8 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 486 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 273 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 248 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 353 083 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 221 228 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 408 668 $ Poids 38 % |
| 12 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 418 153 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.