5 Rue SARCELLES · Gaspé
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 94,2 m² · constr. 1993 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 230 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020987021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
03005020987021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 205 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 325 918 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 312 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 339 472 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 271 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +7 658 $ | 173 059 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 297 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 376 600 $ Poids 55 % |
| 5 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 343 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 942 $ Poids 54 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 436 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 384 712 $ Poids 50 % |
| 7 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 445 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 351 043 $ Poids 49 % |
| 8 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 292 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 340 179 $ Poids 44 % |
| 9 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 333 919 $ Poids 39 % |
| 10 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 244 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 359 763 $ Poids 38 % |
| 11 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 387 812 $ Poids 30 % |
| 12 | 440, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-13 · 270 m · Vendu 200 000 $ (1 881 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 966 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.