4 Rue SARCELLES · Gaspé
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 98 m² · constr. 1993 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 193 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020987295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
03005020987295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 160 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 331 951 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 233 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +7 658 $ | 176 020 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 303 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 346 583 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 282 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 382 945 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 288 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 645 $ Poids 64 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 403 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 391 340 $ Poids 60 % |
| 7 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 396 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 357 008 $ Poids 60 % |
| 8 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 150 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 140 305 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 223 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge +22 945 $ | 383 485 $ Poids 50 % |
| 10 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 247 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 345 545 $ Poids 48 % |
| 11 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 340 082 $ Poids 39 % |
| 12 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 394 862 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.