463 Rue TOURTERELLES · Gaspé
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 85,8 m² · constr. 1988 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 182 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020987399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
03005020987399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 133 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 304 882 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 296 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 315 301 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 171 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 338 829 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 312 718 $ Poids 35 % |
| 5 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 217 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 321 190 $ Poids 30 % |
| 6 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +1 124 $ | 125 596 $ Poids 27 % |
| 7 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 273 852 $ Poids 16 % |
| 8 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 380 439 $ Poids 16 % |
| 9 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 354 995 $ Poids 11 % |
| 10 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 006 $ Poids 10 % |
| 11 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 178 $ Poids 9 % |
| 12 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +1 708 $ | 199 021 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.