1 Rue PINSONS · Gaspé
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 121,2 m² · constr. 1995 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 222 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020987460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
03005020987460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 323 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 478 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 149 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 153 068 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 293 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 195 799 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 282 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 422 840 $ Poids 74 % |
| 5 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 454 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 396 825 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 566 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 335 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 425 235 $ Poids 56 % |
| 8 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 463 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 435 555 $ Poids 55 % |
| 9 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 221 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 371 864 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −19 312 $ | 230 769 $ Poids 45 % |
| 11 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 288 $ Poids 36 % |
| 12 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 379 m · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 465 229 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.