3 Rue PINSONS · Gaspé
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 121,4 m² · constr. 1995 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 229 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020987491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
03005020987491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 90 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 314 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 479 040 $ Poids 95 % |
| 2 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 154 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 153 178 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 280 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 195 955 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 267 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 423 148 $ Poids 74 % |
| 5 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 439 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 397 139 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 321 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 919 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 325 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 425 569 $ Poids 55 % |
| 8 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 450 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 435 904 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −19 312 $ | 230 969 $ Poids 45 % |
| 10 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 602 $ Poids 36 % |
| 11 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 365 m · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 465 529 $ Poids 34 % |
| 12 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 442 276 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.