461 Rue TOURTERELLES · Gaspé
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 95,4 m² · constr. 1987 · terrain 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 224 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020987648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
03005020987648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 146 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 318 584 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 223 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 168 889 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 319 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 331 577 $ Poids 67 % |
| 4 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 248 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 401 808 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 293 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 367 954 $ Poids 58 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 396 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 375 555 $ Poids 54 % |
| 7 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 368 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 342 726 $ Poids 53 % |
| 8 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 194 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 138 875 $ Poids 47 % |
| 9 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 227 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 333 323 $ Poids 46 % |
| 10 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 197 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 368 880 $ Poids 42 % |
| 11 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 326 775 $ Poids 41 % |
| 12 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 183 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 353 353 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.