462 Rue TOURTERELLES · Gaspé
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 80,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020988814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
03005020988814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 318 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 303 317 $ Poids 55 % |
| 2 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 151 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 319 906 $ Poids 45 % |
| 3 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 293 192 $ Poids 27 % |
| 4 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −2 811 $ | 117 881 $ Poids 27 % |
| 5 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 266 405 $ Poids 16 % |
| 6 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 185 $ Poids 14 % |
| 7 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 358 100 $ Poids 12 % |
| 8 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 143 969 $ Poids 8 % |
| 9 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 356 092 $ Poids 7 % |
| 10 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 154 923 $ Poids 6 % |
| 11 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 188 046 $ Poids 5 % |
| 12 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 324 171 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.