3 Rue HERONS · Gaspé
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 157,8 m² · constr. 1981 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 235 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020989104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
03005020989104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 882 $ Poids 40 % |
| 2 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 260 973 $ Poids 31 % |
| 3 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 37 m · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +3 822 $ | 449 907 $ Poids 29 % |
| 4 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 693 $ Poids 27 % |
| 5 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 148 m · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +46 265 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 493 428 $ Poids 20 % |
| 6 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 334 421 $ Poids 18 % |
| 7 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 556 $ Poids 17 % |
| 8 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 402 373 $ Poids 14 % |
| 9 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 437 488 $ Poids 6 % |
| 10 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 388 412 $ Poids 4 % |
| 11 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −16 232 $ | 416 223 $ Poids 4 % |
| 12 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 567 399 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.