1 Rue HERONS · Gaspé
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 212 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020989333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
03005020989333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 43 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 486 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 257 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 328 209 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 100 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −2 553 $ | 162 381 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 144 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 387 383 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 219 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 354 298 $ Poids 54 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 264 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 361 165 $ Poids 51 % |
| 7 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 220 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 329 701 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 80 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 322 231 $ Poids 45 % |
| 9 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 50 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 341 968 $ Poids 40 % |
| 10 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 314 765 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 362 699 $ Poids 32 % |
| 12 | 440, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-13 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 881 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 402 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.