458 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 79,5 m² · constr. 1988 · terrain 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 189 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020996086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
03005020996086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 423 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 303 510 $ Poids 51 % |
| 2 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 314 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 328 379 $ Poids 42 % |
| 3 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 302 499 $ Poids 26 % |
| 4 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +1 124 $ | 121 266 $ Poids 23 % |
| 5 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 265 322 $ Poids 17 % |
| 6 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 340 122 $ Poids 14 % |
| 7 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 368 843 $ Poids 12 % |
| 8 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 147 464 $ Poids 8 % |
| 9 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 360 622 $ Poids 5 % |
| 10 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 282 053 $ Poids 5 % |
| 11 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +1 708 $ | 193 297 $ Poids 5 % |
| 12 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 353 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.