444 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 97,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 175 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020996857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
03005020996857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 305 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 282 195 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 384 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −17 018 $ | 151 110 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 346 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 115 $ Poids 62 % |
| 4 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 479 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 335 882 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 455 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 869 $ Poids 60 % |
| 6 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 437 $ Poids 56 % |
| 7 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 557 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 192 $ Poids 55 % |
| 8 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 286 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −6 272 $ | 121 325 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 342 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 324 776 $ Poids 48 % |
| 10 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 379 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 647 $ Poids 46 % |
| 11 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 295 661 $ Poids 45 % |
| 12 | 440, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-13 · 150 m · Vendu 200 000 $ (1 881 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 259 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.