4 Rue PINSONS · Gaspé
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 133,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 281 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020997062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
03005020997062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 89 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 354 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 471 256 $ Poids 78 % |
| 2 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 210 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 160 055 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 268 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 417 741 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 299 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −2 553 $ | 193 783 $ Poids 54 % |
| 5 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 237 046 $ Poids 44 % |
| 6 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 436 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 392 960 $ Poids 39 % |
| 7 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 431 456 $ Poids 36 % |
| 8 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 383 m · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 457 644 $ Poids 33 % |
| 9 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 595 $ Poids 28 % |
| 10 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 173 m · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 392 179 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 424 739 $ Poids 24 % |
| 12 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 831 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.