8 Rue PINSONS · Gaspé
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 98,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 223 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020997227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
03005020997227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 188 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 327 649 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 267 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 173 623 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 246 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 412 372 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 349 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 377 954 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 376 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 341 888 $ Poids 63 % |
| 6 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 387 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 222 $ Poids 60 % |
| 7 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 439 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 386 064 $ Poids 59 % |
| 8 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 241 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 140 415 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 224 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 378 498 $ Poids 51 % |
| 10 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 260 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 341 553 $ Poids 48 % |
| 11 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 335 862 $ Poids 42 % |
| 12 | 440, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-13 · 135 m · Vendu 200 000 $ (1 881 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 729 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.