10 Rue PINSONS · Gaspé
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 113 m² · constr. 1982 · terrain 1 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 266 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020998280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
03005020998280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 90 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 254 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 178 348 $ Poids 92 % |
| 2 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 339 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 434 749 $ Poids 90 % |
| 3 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 257 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 148 557 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 205 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 387 232 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 176 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 338 826 $ Poids 70 % |
| 6 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 365 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 361 853 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 221 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 423 478 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 344 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 388 467 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 425 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 396 878 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 243 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 351 055 $ Poids 40 % |
| 11 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 393 657 $ Poids 38 % |
| 12 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 400 691 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.