12 Rue PINSONS · Gaspé
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 89 m² · constr. 1989 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 223 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020998323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
03005020998323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 158 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 311 503 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 366 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 322 980 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 185 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 345 537 $ Poids 44 % |
| 4 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 319 424 $ Poids 42 % |
| 5 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 185 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 270 $ Poids 40 % |
| 6 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 334 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 360 817 $ Poids 39 % |
| 7 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 216 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 327 135 $ Poids 37 % |
| 8 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 128 358 $ Poids 23 % |
| 9 | 440, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-13 · 124 m · Vendu 200 000 $ (1 881 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 075 $ Poids 21 % |
| 10 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 388 074 $ Poids 20 % |
| 11 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 278 185 $ Poids 18 % |
| 12 | 28, des Roitelets, Gaspé 2024-07-18 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 395 565 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.